עורך דין רכישת דירה
למי שעומד לרכוש דירה כבר ברור שהוא לא יעשה זאת לבד. יש חשיבות רבה בעסקה כזאת להיעזר בשירותי עורך דין רכישת דירה והכנת כל המסמכים הקשורים. הבדיקות מתחילות הרבה לפני כן, כאשר בודקים את הנכס שאתם רוצים לרכוש – ולהבטיח לכם שאכן אתם עושים עסקה בטוחה עם האנשים הנכונים. עו"ד אריאל ז'אן מעמיד לרשותכם את כל הידע והניסיון שלו כדי ללוות אתכם ברגע החתימה על העסקה החשובה ביותר בחייכם, קרוב לוודאי.
כשיש עורך דין רכישת דירה יכולה להיות פשוטה יותר
- מרגע שהחלטתם לרכוש דירה ואתם רוצים להתקדם, כדאי ליצור קשר עם עורך דין בתחום זה שיתחיל לבדוק אותה. מדובר בבדיקות מכל סוג, ובעיקר בבדיקות המסמכים שמוכיחים את בעלות המוכרים על הדירה והאם יש הערות אזהרה בטאבו. זאת לצד כל עניין בירוקרטי אחר שיש לשים אליו לב. כמו כן, אם מדובר בנכס להשקעה רצוי מאוד לבדוק את התכניות המקומיות של הרשות או של החברה או כל מה שקשור לדירה ועשוי להשפיע על היכולת שלכם להשביח אותה ולמכור אותה ברווח.
- יש לבדוק גם את הסביבה ואת הנכסים מסביב כדי להבין כיצד אתם משתלבים בכל התכניות המקומיות שעלולות להשפיע על איכות החיים שלכם – ולאו דווקא על הסיכויים שלכם לחיות כפי שרציתם לחיות בה. זה כולל גם מפגעים שונים בסביבה שעלולים להיות הסיבה למחיר הנוח והזול מהרגיל.
- מרגע שהחלטתם לרכוש את הדירה יש לדאוג למימון ולכל המסמכים ובמקביל לדאוג להכנת החוזה לקניית הדירה, להחליט באיזה שלב מעבירים חלקים של התשלום וכיצד מתבצעת העברת הדירה על שמכם בטאבו. כמובן שאם יש עניינים שונים שיש לברר לפני כן, פעלו יחד עם עורך הדין לטפל בהם.
עורך דין רכישת דירה – ליווי הקונים עד החתימה
כל עורך דין קניית דירה ילווה אתכם בנאמנות עד שתגיעו לרגע שבו הדירה תהיה שלכם ובצורה בטוחה. הליווי של עורך דין אריאל ז'אן נעשה על בסיס כל הידע המקצועי שיש לו במקרקעין ובעסקאות דומות בעבר. הוא ייעץ לכם וישמור על האינטרסים שלכם בכל עסקה כזאת, ולכן אל תחתמו על חוזה כזה ללא ייעוץ שלו בדרך לבית החדש שלכם.
ההחלטה לרכוש דירה היא אחת ההחלטות הכלכליות המשמעותיות שנקבל בחיינו. לצורך הרכישה, אנו משקיעים את כל כספינו ובמרבית המקרים אף לוקחים משכנתא למימון הרכישה. חשוב לדעת שהליך רכישת הדירה עשוי לטמון בחובו "מוקשים" רבים מהם רצוי להיזהר ומשכך, בטרם הרכישה חשוב לקבל ייעוץ משפטי של עורך דין מטעמכם אשר יבצע עבורכם את מלוא הבדיקות המשפטיות, התכנוניות והמיסוייות הנדרשות ואף ינהל עבורכם משא ומתן על נוסח חוזה הרכישה עד לרישום מלא של זכויותיכם בדירה. שימוש בעורך דין המתמחה במקרקעין יאפשר לכם להיכנס לעסקה בראש שקט ובידיעה שיש מי ששומר עליכם.
זכרו, עסקאות נדל"ן לא תמיד מכובדות וישנם לא מעט דברים שיכולים להשתבש בדרך. על כן, חשוב שיהיה עורך דין נדלן קניית דירה לצידכם שידאג לאינטרסים שלכם. עו"ד אריאל ז'אן מלווה רוכשים רבים בהליך הרכישה תוך הקפדה על ערכים בלתי מתפשרים של שירות מסור, אמינות, מקצועיות, יצירתיות וזמינות, וכל עד להשלמת העסקה בהצלחה.
עורך דין קניית דירה?
- בדיקת המצב הרישומי והמשפטי של הנכס– לכל דירה יש בעלים רשום (או חוכר במקרים בהם מדובר בקרקע אשר בבעלות רשות מקרקעין ישראל), במקרים מסוימים, בהם הבניין בו נמצאת הדירה טרם נרשם בפנקסי הבתים המשותפים, המצב הרישומי של הדירה יכול להיות מורכב. כדי ללמוד מיהו בדיוק בעליו של הנכס יש לבצע בדיקה אצל הרשויות (טאבו, מנהל, חברה משכנת). במקביל, יש לבדוק האם קיימים שעבודים והערות האזהרה על הנכס ובמידה שהתגלו כאלה- לברר מה טיבם ולדרוש את הסרתם במידת הצורך. זוהי מלאכתו של עורך דין מקרקעין מקצועי אשר יודע לאבחן במדויק את מצבה המשפטי והרישומי של הדירה ומוודא שהעסקה היא כשרה וחוקית.
- בדיקת/עריכת החוזה– עריכת חוזה לקניית דירה נועדה להסדיר את מערכת היחסים בין מוכר לקונה בקשר לדירה הנמכרת ובהיותו כזה, הוא כולל בתוכו התייחסות לנושאים שונים כגון: הצהרות/התחייבויות הצדדים, מצב הדירה הנרכשת, לוח תשלומים, הפרות ועוד… עורך דין מטעמכם ידאג לנסח את החוזה כך שיכלול סעיפים אשר יגנו עליכם מפני הפרות או תקלות שונות מצד המוכר העלולות להיווצר לאחר החתימה.
- בדיקת מיסים והיטלים- עסקת רכישה דירה, כמו כל עסקת נדל"ן עשויה לכלול חיובים שונים כמו: מס רכישה, מס שבח, היטל השבחה וכיוב' . מטרתו על עורך דין נדל"ן היא, בין היתר, לאמוד את גובה החיובים הנ"ל ולהציג בפניכם את התמונה המלאה כך שתוכלו להיכנס לעסקה בעיניים פקוחות תוך ידיעה של החיובים הצפויים לכם בגין העסקה.
עורך דין קניית דירה – לסמוך על האדם הנכון
כפי שהוסבר לעיל, נוכחותו של עורך דין קניית דירה הופכת את עסקת קניית הדירה לעסקה בטוחה יותר עבורכם. עו"ד אריאל ז'אן הינו בעל ניסיון רב בייצוג רוכשי דירות, ידאג ללוות אתכם יד ביד בהליך רכישת הדירה עד להשלמת העסקה.
בעורך דין רכישת דירה – ליווי מקצועי מההתחלה ועד הסוף
למי שעומד לרכוש דירה כבר ברור שהוא לא יעשה זאת לבד. יש חשיבות רבה בעסקה כזאת להיעזר בשירותי עורך דין רכישת דירה והכנת כל המסמכים הקשורים. הבדיקות מתחילות הרבה לפני כן, כאשר בודקים את הנכס שאתם רוצים לרכוש – ולהבטיח לכם שאכן אתם עושים עסקה בטוחה עם האנשים הנכונים. עו"ד אריאל ז'אן מעמיד לרשותכם את כל הידע והניסיון שלו כדי ללוות אתכם ברגע החתימה על העסקה החשובה ביותר בחייכם, קרוב לוודאי.
כשיש עורך דין רכישת דירה יכולה להיות פשוטה יותר
- מרגע שהחלטתם לרכוש דירה ואתם רוצים להתקדם, כדאי ליצור קשר עם עורך דין בתחום זה שיתחיל לבדוק אותה. מדובר בבדיקות מכל סוג, ובעיקר בבדיקות המסמכים שמוכיחים את בעלות המוכרים על הדירה והאם יש הערות אזהרה בטאבו. זאת לצד כל עניין בירוקרטי אחר שיש לשים אליו לב. כמו כן, אם מדובר בנכס להשקעה רצוי מאוד לבדוק את התכניות המקומיות של הרשות או של החברה או כל מה שקשור לדירה ועשוי להשפיע על היכולת שלכם להשביח אותה ולמכור אותה ברווח.
- יש לבדוק גם את הסביבה ואת הנכסים מסביב כדי להבין כיצד אתם משתלבים בכל התכניות המקומיות שעלולות להשפיע על איכות החיים שלכם – ולאו דווקא על הסיכויים שלכם לחיות כפי שרציתם לחיות בה. זה כולל גם מפגעים שונים בסביבה שעלולים להיות הסיבה למחיר הנוח והזול מהרגיל.
- מרגע שהחלטתם לרכוש את הדירה יש לדאוג למימון ולכל המסמכים ובמקביל לדאוג להכנת החוזה לקניית הדירה, להחליט באיזה שלב מעבירים חלקים של התשלום וכיצד מתבצעת העברת הדירה על שמכם בטאבו. כמובן שאם יש עניינים שונים שיש לברר לפני כן, פעלו יחד עם עורך הדין לטפל בהם.
עורך דין קניית דירה – ליווי הקונים עד החתימה
כל עורך דין רכישת דירה ילווה אתכם בנאמנות עד שתגיעו לרגע שבו הדירה תהיה שלכם ובצורה בטוחה. הליווי של עורך דין אריאל ז'אן נעשה על בסיס כל הידע המקצועי שיש לו במקרקעין ובעסקאות דומות בעבר. הוא ייעץ לכם וישמור על האינטרסים שלכם בכל עסקה כזאת, ולכן אל תחתמו על חוזה כזה ללא ייעוץ שלו בדרך לבית החדש שלכם.
עורך דין רכישת דירה
החלטתם לרכוש דירה חדשה? מזל טוב. מדובר בעסקת חייכם, אליה התכוננתם שנים רבות ואת כל כספיכם תשקיעו בעסקה זו. עם כל ההנאה והאושר ברכישת דירה חדשה, ההליך מלווה בהליכים בירוקרטיים לא פשוטים שמומלץ מאוד שלא בצעו אותם לבד, אחרת כספכם יהיה מונח על קרן הצבי. פניה עוד בתחילת ההליך לייעוץ של עורך דין רכישת דירה, יחסוך מכם כאב ראש גדול, ולעיתים ימנע ממכם עוגמת נפש. יש קונים המעדיפים לחסוך בכל נושא שכר הטרחה, דבר שמתברר בסוף כטעות העלולה להיות גורלית עבור הקונה. ישנן בדיקות מקדמיות שונות שעל עורך הדין לבצע, על הנכס, על המוכר ועוד. קיימים מיסויים שונים שעליכם לקחת בחשבון, ויש לבדוק את כל האותיות הקטנות בהסכם. אם ברצונכם לרכוש דירה, פנו עוד היום אל אריאל ז'אן משרד עו"ד, בעל ניסיון רב בליווי עסקאות נדל"ן פשוטות ומורכבות, שיבצע את העבודה עבורכם.
בירוקרטיה רק עם עורך דין רכישת דירה
דרככם לרכישת דירת החלומות, תהיה עמוסה בהליכים בירוקרטיים מתישים, מעיקים שיגזלו זמן רב ממכם ומשגרת חייכם. קיימת התמודדות עם רשויות שונות, וזאת חוץ מההתמודדות עם המוכר שעומד מולכם, ועם הצוות המשפטי שדואג לשמור על זכויותיו, שלא פעם מגמדים את זכויותיכם. בין החובות קיימת בדיקת בעלות על נכס, בדיקה בטאבו, אם לא נרשם עוד בטאבו אז בחברה משכנת, מדידת שטח הדירה, והאם כל מה שנלווה אליה כמחסן חצר וחניות אכן שייכים באופן חוקי לרישום הדירה ועוד. חובה ראשונית היא לבדוק האם קיימת הערת אזהרה לדירה, משמע שאולי הובטחה כבר לאחר. את כל זה עליכם לבצע.
עורך דין רכישת דירה – השקט שלך
על מנת שתוכלו ליהנות כל הדרך את בית חלומותיכם, פנו עוד היום אל אריאל ז'אן, משרד עו"ד, בעל ידע וניסיון רב בליווי בכל נושא מכירת נכסים, שיסייע לעבור הכל בקלות ובנוחות.
שאלות ותשובות
שאלות לעורך דין קניית דירה + עורך דין רכישת דירה
שאלה: רכשתי דירה, מי מדווח עבורי על ביצוע העסקה לרשויות המס?
תשובה: עורך הדין המייצג אותך צריך לדווח עבורך על העסקה לרשויות המס וזאת בתוך 30 ימים ממועד החתימה על החוזה.
שאלה: כיצד אני יכול לדעת שהזכויות בדירה רשומות על שמי?
תשובה: ניתן להוציא נסח טאבו עדכני ממרשם המקרקעין ולוודא שהזכויות בדירה אכן רשומות על שמך.
שאלה: במסגרת מכירת נכס, נדרשתי לגשת לעירייה ולהוציא "אישור עירייה לטאבו", מה זה בעצם?
תשובה: אישור עירייה לטאבו זהו אישור מאת הוועדה המקומית המאשר כי אין בגין הנכס חובות לרבות חובות בגין היטל השבחה ופיתוח כלשהם וחובות ארנונה. אישור זה נדרש לצורך העברת זכויות בנכס בלשכת רישום המקרקעין.
