עו"ד מקרקעין

עורכי דין מקרקעין

גם יזמי הנדל"ן המנוסים ביותר מבינים ויודעים כי אין להניע שום עסקה ללא ליווי מקצועי של עורכי דין מקרקעין. הניסיון מלמד שביצוע עסקה ללא עורך דין מטעמכם עלול להביא לטעויות בהבנת המצב המשפטי- טעויות שכאלה עשויות לעלות לכם ביוקר, ובכך להשליך באופן ישיר על כדאיות העסקה. את הבדיקות הנחוצות והליווי המשפטי לעריכת החוזה ולהבטחת הכספים מומלץ להפקיד בידי עורך דין מקרקעין. עורך דין אריאל ז'אן, מציע צעדים יצירתיים ונבונים כדי להניע עסקאות לגמר המוצלח שלהן בכל שלב.

על מה מופקדים עורכי דין מקרקעין?

• עורכי הדין בתחום זה בודקים בראש ובראשונה את החוזה שמוצע לכם ואת המסמכים הנלווים לכל נכס בו תרצו להשקיע. הבדיקות כוללות, בין היתר, בדיקת המצב הרישומי של הנכס בטאבו ומנהל מקרקעי ישראל, בדיקת השעבודים והערות הקיימים על הנכס (ככל וקיימים) וכן בדיקת תיק הבניין אצל הרשות המקומית והכל במטרה לוודא שהנכס תקין מבחינה רישומית ותכנונית למניעת "הפתעות" מיותרות.
• לא פעם קורה שנכסים עוברים שיפוצים ומקבלים תוספות בנייה עם השנים ולפעמים זה מה שקורץ לכם כמשקיעים. עם זאת, בישראל קיימים נכסים רבים שבוצעו בהם תוספות בנייה ללא היתר, ולכן מומלץ מאוד לבדוק את כל ההיבטים החוקיים של כל כניסה, דלת, גרם מדרגות, פיצול או בניית מרפסת. עורכי דין מקרקעין יודעים היטב שהמציאות בשטח אינה תמיד תואמת את המצב התכנוני הרשום אצל הרשות המקומית ולכן, בטרם התקשרות בעסקה, חשוב לעיין בתיק הבניין ולוודא שמצב הנכס בפועל תואם את המצב התכנוני בתיק הבניין. ולכן אתם חייבים לדעת לקראת מה אתם הולכים לפני שאתם קונים נכס ומגלים שנתקעתם עם ערימה של איסורים והגבלות שלא ידעתם עליהם.
• מלבד הבעלות החוקית, יש לבדוק איתנות פיננסית ומינוף של כל השקעה שתרצו לקבל או לעשות בנכסים. עורכי הדין יסבו את תשומת ליבכם כי בטרם התקשרותכם בעסקה עליכם לוודא את יכולתכם לממן את הרכישה וזאת על מנת שלא תיתקעו עם התחייבויות כספיות שאין להן כיסוי.

ליווי מקצועי ומסור על ידי עורכי דין מקרקעין

עורכי דין מקרקעין מלווים את הלקוחות שלהם לכל אורך העסקה כדי להבטיח שהם ישקיעו בנכס חוקי ומסודר ומבלי שתתגלינה "הפתעות" לא נעימות בעתיד. עורך הדין אריאל ז'אן מתמחה בתחום זה של עסקאות נדלן כבר שנים רבות ומציע פתרונות יצירתיים לכל שלב של העסקה כדי שתוכלו להתקדם לשביעות רצונכם.

עוד מקרקעין – לבדיקה מדוקדקת של מצב הזכויות בנכס

לכל עסקה במקרקעין, קטנה כגדולה, ישנם המאפיינים המשפטיים הייחודיים לה. בבואנו לבחון עסקה שכזו, יש לבצע מספר בדיקות לא מבוטל (תכנוניות, משפטיות ומיסוייות), בדיקות שכאלה לא יכולות ולא צריכות להתבצע על ידי אדם מן היישוב שאינו עורך דין ושאינו בקיא בדין הקיים, זהו המקום בו נכנס עוד מקרקעין למשוואה. מטרתו של עוד מקרקעין הינה לבצע בדיקה דקדקנית של מצב הזכויות בנכס הכוללת, בין היתר, בדיקה של אופן רישום הזכויות, המצב התכנוני של הנכס, המצב המשפטי, בדיקת חבות במיסים ו/או היטלים וכמובן מעבר על חוזה המכר תוך ווידוא והקפדה על כך שזכויותיכם תישמרנה. עוד מקרקעין מלווה אתכם לאורך כל חיי העסקה ותפקידו להגן עליכם משפטית ולוודא, בין היתר, שאתם נכנסים לעסקה עם עיניים פקוחות לרווחה תוך מזעור סיכונים מקסימלי ומבלי שתתגלינה "הפתעות" לא נעימות בהמשך הדרך. עו"ד אריאל ז'אן, הינו מתמחה בתחום המקרקעין, משרדינו מעניק ליווי משפטי מלא בעסקת מקרקעין תוך הקפדה על מקצועיות, אנושיות ומציאת פתרונות יצירתיים במידת הצורך עד להשלמת העסקה במלואה.

כיצד עוזר לכם עוד מקרקעין?

תאונות מס- לא פעם, עסקה אשר נראית לנו רווחית "על הנייר" עשויה לטמון בחובה חיובים לא מבוטלים אשר המוכר או הקונה לא צפו מראש- עובדה זו כשלעצמה יכולה להפוך את העסקה ללא כדאית עבור הצדדים.
בהתאם להוראות חוק מיסוי מקרקעין (שבח ורכישה), תשכ"ג-1963 כל עסקה במקרקעין מחייבת דיווח לרשות מיסוי מקרקעין וזאת בתוך 30 ימים ממועד החתימה על העסקה כאשר הקונה נדרש לשלם מס רכישה והמוכר משלם מס שבח. במקרים מסוימים, קונים ומוכרים רשאים לבקש (במסגרת הדיווח לרשות המיסים) לעשות שימוש בסעיפי חוק המקנים להם זכאות לפטור/הנחה בתשלום המס. עוד מקרקעין המתמחה בדיני המס בוחן את העסקה לגופה ויודע לעשות שימוש בסעיפי החוק לקבלת פטור/הנחות ובכך לחסוך למוכר או לקונה עשרות עד מאות אלפי שקלים בעת ביצוע העסקה.

בדיקה מצב רישום הזכויות בנכס- לאופן רישום זכויות המוכר בנכס ישנה חשיבות רבה. קיימים מספר סוגים של רישום כשהנפוץ שבהם הוא רישום הזכויות בטאבו בתת חלקה נפרדת. מצב רישום הזכויות יכול להשפיע באופן ישיר על קבלת המשכנתא על הנכס ולכן אין להקל ראש בנקודה זו.

בדיקה תכנונית- אחת הבדיקות החשובות שעוד מקרקעין נדרש לבצע בטרם רכישת נכס הינה הבדיקה התכנונית. במסגרת בדיקה זו עורך הדין מוודא למעשה שהבנוי בפועל הינו בהתאם להוראות הדין ושלא קיימות חריגות בניה בנכס. לצורך ביצוע הבדיקה הנ"ל עורך הדין מוציא תיק הבניין של הנכס ממשרדי הוועדה המקומית ומוודא שאכן המצב הקיים בפועל תואם את ההיתר שהתקבל למבנה. בנוסף עורך הדין נדרש לבדוק את התב"ע (תכנית בניין עיר) החלה על הנכס ומוודא שאכן תואמת את המצב הבנוי בפועל.

בדיקת שעבודים/עיקולים הרובצים על הנכס- אחת הבדיקות החשובות ביותר בטרם ביצוע כל עסקה במקרקעין היא בדיקת קיומם של שיעבודים על הנכס, לצורך כך יש לעיין במרשם הרלוונטי (נסח טאבו, אישור זכויות, דו"ח עיון מרשם החברות, נסח חברה) ככל ונמצא שעבוד יש להתייחס לכך בחוזה המכר ובתוך כך צריך לוודא שהשעבוד הנ"ל מוסר במסגרת החוזה (הפרקטיקה המקובלת כיום היא שהמוכר דואג להנפיק מכתב כוונות כנגד הסרת השעבוד).

ייצוג עוד מקרקעין בעסקה

כפי שהוסבר לעיל, בין אם אתם קונים/מוכרים דירה למגורים או נכס להשקעה, חשוב מאוד שעוד מקרקעין מטעמכם יבצע את כל הבדיקות הנדרשות עבורכם ובכך יבטיח שנשמרות זכויותיכם.

עו"ד מקרקעין לסיוע בקנייה ומכירת דירה

כולנו מבצעים עסקאות נדל"ן במהלך חיינו, בין אם אנו קונים ומוכרים דירה, שוכרים או משכירים, והעצמאים שבינינו, עושים זאת לגבי נכסים אחרים, במידה והעבודה מחוץ לבית. בכל מקרה של עסקת נדל"ן חשוב לשכור את שירותיו של עו"ד מקרקעין. נושאי נדל"ן הם רבים, ובעלי חוקים שונים. עו"ד מקרקעין יסייע לנו בקניה ומכירת דירה, השכרת דירה או נכס אחר כמו משרד, תמ"א 38, עיסוק בנכס מירושה, העברות דירה שונות, מיסוי מקרקעין ועוד. מדובר בעסקאות בעלי חשיבות עליונה, כשברובן מעורב סכום כסף גדול, לעיתים אף כל כספו של אדם. ייצוג משפטי מקצועי, חשוב מאוד מאחר וישנם בדיקות מקדמיות שחובה לבצע לפני כל עסקת נדל"ן, ניסוח ההסכם הוא לא דבר שיש להקל בו ראש, ולעיתים ייצוג עצמי עלול להוביל לאובדן עסקה וגרימת נזק כלכלי כבד ועוגמת נפש. במידה והנכם מעוניינים לבצע עסקת נדל"ן, פנו אל אריאל ז'אן, משרד עו"ד, בעל ידע וניסיון רב בליווי עסקאות נדל"ן פשוטות ומורכבות.

חשיבותו של עו"ד מקרקעין

אין ספק כלל כי עו"ד מקרקעין, הוא הגורם החשוב ביותר בעסקת נדל"ן. תפקידו הוא ללוות את לקוחותיו בשלל ההסכמים, קניה, מכירה, השכרה, ניהול משא ומתן וגיבוש תנאים, עריכת הבדיקות המקדמיות החשובות, ועוד. איך בוחרים עו"ד מקרקעין?

• בחרו עו"ד מומחה בתחום – אסור להתפשר על עורכי דין המכירים את הנושא בצורה שטחית. מדובר בתחום גדול מאוד ובעל פסיקה רבה. חשוב שעורך הדין יכיר את התחום לעומק ויתמחה בו.
• המלצות – חפשו המלצות על עורך הדין, ניתן להתרשם מפסקי דין ברחבי הרשת.
• זמינות – בדקו שעורך הדין זמין עבורכם. לפעמים קיימת התלבטות בין משרד קטן לגדול, הגודל לא קובע. לעיתים במשרד עו"ד גדול יש הרבה מתמחים ולא עו"ד הדין שרציתים מטפל ישירות. חשוב לוודא הכול.

עו"ד מקרקעין – ההצלחה שלך

עו"ד מקרקעין טוב יכול לחסוך לך עלויות, ולהוציא עבורך את העסקה הטובה ביותר. אם ברצונך לבצע עסקת נדל"ן, פנה עוד היום אל אריאל ז'אן משרד עו"ד, המומחה בתחום המקרקעין.

עורכי דין מקרקעין לעיסקאות משתלמות

כולנו מבצעים בנקודה מסוימת בחיינו עסקת מקרקעין. מדובר בתחום גדול ונרחב עם פסיקות שונות וחוקים רבים. עורכי דין מקרקעין, הם עורכי דין אשר התמחו בתחום, מכירים כל דבר ופרט בנוגע לחוקי המשפט, וידעו היטב כיצד לייצג אתכם מול הערכאות השונות בין אם מדובר בבתי משפט, וועדות לתכנון ובניה מחוזיות וארציות, או באם מדובר בייצוג מול רשויות שונות. התחדשות עירונית ופינוי בינוי הוא נושא חשוב אשר נפוץ בשנים האחרונות, עורכי דין מקרקעין רבים מוצאים את עצמם מדי יום מטפלים בנושאים אלו כשהם מלווים הן את הקבלים והן את הדיירים והבתים המשותפים. בחרתם לבצע עסקת נדל"ן? עוד בטרם אתם מתחילים, פנו עוד היום אל אריאל ז'אן, משרד עו"ד, בעל ידע וניסיון רב בליווי עסקאות נדל"ן ומקרקעין פשוטות ומורכבות, שידאג לכל זכויותיכם.

עורכי דין מקרקעין – הכתובת שלכם לנדל"ן

בנוסף לנושאי חוזים, בדיקות מקדימות, תמ”א 38, עסקאות נדל"ן מסחריות בתחום המסחר והתעשייה, ונדל"ן פרטי, עוסקים עורכי דין מקרקעין גם בנושאי סכסוכי שכנים שונים. לדוגמת פלישה של שכן לשטח הפרטי, בניה לא חוקית ללא היתרים, ועוד. נושא נוסף בו נזדקק לעזרת עורכי דין מקרקעין, הסדרת זכויות וחריגות בנייה, הכוללים רישום נכסים, וחריגות שונות. מדובר בטיפול מול רשות מקרקעי ישראל, ועוד. תחום זה הוא גדול ובעל תת נושאים רבים לטיפול כמו חוזה חכירה, רישום או קיום צו ירושה. קיימת נטייה להתייחס אל חוזה שכירות כאל חוזה בעל חשיבות פחותה מאחר והיא שכיחה, ורבים אף מגדילים וחותמים על חוזה סטנדרטי שהורד מהאינטרנט. חשוב להבין כי חוזה שכירות הוא חוזה מורכב העוסק ביחסים בין הצדדים ובתוכו קיימים הרבה דגשים שחובה להבין בהם.

מקרקעין – רק אצל המומחים

אם ברצונך לבצע עסקת נדל"ן, וברצונך לשכור את שירותיו של עורך דין מקרקעין מומחה,  פנה עוד היום אל אריאל ז'אן משרד עו"ד, המומחה בתחום המקרקעין.